Wanneer je extra ruimte in huis wil, maar een verhuizing niet ziet zitten kun je kiezen voor een aanbouw. Een nieuwe woning garandeert niet altijd de oppervlakte die je zou wensen. Je kunt met een aanbouw ook de waarde van je woning omhoog halen wat extra voordelen met zich brengt.

Wat kost een aanbouw?

De kosten voor een aanbouw hangt af van een aantal factoren. De grootste kostenpost is de inkoop van materiaal voor de aanbouw en omvat circa 57% van de totale kosten. Daarna komt arbeid, wat natuurlijk niet de goedkoopste is, circa 40%. Als laatst heb je natuurlijk de voorrijkosten en deze is circa 3% van de totale kosten.

De materiaalkosten zijn afhankelijk van het soort aanbouw dat je wilt.  Je kunt kiezen uit:

  • Standaard aanbouw
  • Landelijke uitstraling
  • Moderne / luxe uitstraling

Hoe modernere uitstraling de aanbouw krijgt, des te duurder het wordt. Naast dure materiaalkosten vraagt dit ook om specialistische kennis en meer werk van de aannemer.

De gemiddelde prijzen voor een aanbouw in een standaard en moderne uitstraling worden hieronder weergeven. De prijzen zijn gebaseerd op een breedte van 5 meter en een diepte van 3 meter.

Stijl Prefab Maatwerk
Standaard Tussen 16.250 & 19.750 euro Tussen 18.750 & 22.750 euro
Klassiek / modern Tussen 17.750 & 21.750 euro Tussen 20.750 & 24.750 euro

Je kunt in meest verstandige gevallen nagaan of je een praktische, goedkope of luxe optie wilt hebben.Met een praktische optie gaat het om het uitbesteden van je de aanbouw, waardoor je als huiseigenaar weinig hoeft te doen. Je kunt voordeliger uitkomen door een standaard aanbouw te kiezen. Dat is een goedkope optie en handig als het budget niet breed is. Je kunt uiteraard ook gaan voor een luxere uitvoering. De gemiddelde kosten zijn voor deze opties ongeveer:

  • Praktische optie tussen de 20.750 en 24.750 euro ( prijs is inclusief afwerking en elektra).
  • Goedkoopste optie tussen 16.250 en 19.750 euro ( prijs is inclusief minimale afwerking).
  • Luxe optie tussen 40.000 tot 50.000 euro (prijs is inclusief gehele afwerking, elektra, vloerverwarming, kozijnen en schuifpui).

Prijsbepaling door keuzes

De keuze die je maakt bepaalt voor een groot deel de kostprijs, zoals je hierboven al hebt gelezen. Daarnaast bepaalt het formaat van de aanbouw, de keuze voor prefab of maatwerk en het glassoort de uiteindelijke prijs van je aanbouw. Hoe dat precies zit lees je hieronder.

Het formaat

De meeste mensen kiezen ervoor om de breedte gelijk te houden aan de woning. Zo kan er optimaal resultaat worden gerealiseerd. Je kunt de aanbouw zowel in de breedte als diepte doen:

Diepte: halve meter in de diepte aanbouwen heeft een kostprijs van circa 1.250 euro of iets minder. Een halve meter klinkt weinig, maar in de praktijk heb je echter wel een hoop ruimte erbij. Daarnaast stijgt ook de waarde van de woning.

Breedte: halve meter in de breedte aanbouwen heeft een kostprijs van circa 1.000 euro. Wel dien je rekening te houden met de regels omtrent aanbouwen in de breedte omdat hier regels voor zijn. Zo mag je niet meer dan 10 tot 12 meter aanbouwen.

Prefab of maatwerk?

Nadat je een keuze hebt gemaakt in het aanbouwen in de diepte en/of breedte kun je kiezen tussen prefab en maatwerk. Het verschil tussen prefab en maatwerk is:

Prefab:

  • De aanbouw wordt gemaakt in de fabriek en in zijn totaliteit gebracht naar jouw woning.
  • Je bespaart met een prefab zo’n 2.250 euro in de kosten.
  • De levering kan in een korte termijn gedaan worden.

Maatwerk:

  • De aanbouw vindt plaats ter plekke bij jouw woning.
  • Het voordeel van maatwerk is dat jouw specifieke wensen gerealiseerd kunnen worden. Dat is bij prefab niet mogelijk.
  • Het is duurder dan prefab, maar aan te raden als je specifieke wensen hebt bij de aanbouw.

Extra mogelijkheden

Hieronder staan extra opties met de prijzen waaruit je kunt kiezen bij je aanbouw.

Soort optie  Gemiddelde kostprijs
Geveldoorbraak Gemiddeld zo’n 2.900 euro
Stucwerk Gemiddeld zo’n 950 euro
Elektra Gemiddeld zo’n 475 euro
Centrale verwarming Gemiddeld zo’n 1.050 euro
Aftimmerwerk Gemiddeld zo’n 325 euro

Glassoort

In het onderstaand tabel staan de glasprijzen per vierkante meter. Deze prijzen zijn invloed op de totale prijs van de aanbouw.

Type glas Gemiddelde kostprijs
Dubbel glas Gemiddeld 66 euro per vierkante meter
Standaard HR glas Gemiddeld 69 euro per vierkante meter
HR+ glas Gemiddeld 74 euro per vierkante meter
HR++ glas Gemiddeld 79 euro per vierkante meter
HR+++ glas Gemiddeld 119 euro per vierkante meter

Kosten laag houden door het zelf te doen?

Je zou kunnen denken dat een aanbouw zo geregeld is, maar dat is helaas niet zo. Je kunt in uitzonderlijke gevallen zelf je aanbouw doen wanneer je de expertise in huis hebt. Wanneer je weinig weet van huizen en fundering, kun je het beter uitbesteden. Je kunt namelijk door gebrek aan de fundering van je aanbouw scheuren en kieren krijgen en in extreme gevallen: je aanbouw zien verzakken.

Wanneer je wel beschikt over de expertise kun je makkelijk een aanbouw bouwen voor circa 15.000 euro. Als je niet over vakkundig kennis en vaardigheid beschikt, raden we aller tijden aan om dit werk over te laten aan een expert. Want goedkoper uitkomen, kunt u heel veel hoofdpijn bezorgen in de toekomst

Aanbouw +/